Voici le compte rendu que j'écrivais après l'AG du 30 mai 2007 :
A. DUMENIL a présidé l'AG d'ADC, mnémo ALDV, assisté de P. ENGLER
L'ANR, certifié par les commissaires aux comptes, est de 0,71€ (en tenant compte des pb ci dessous) pour un cours de 0,45€
A Suresnes, 33 appartements ont été mis à la vente. Au 31 déc 10 appartements étaient déjà vendus, et depuis le 1er janvier 2007 9 autres ont été vendus.
Dans le patrimoine, 3 points noirs subsistent :
- un immeuble squatté dans le 10ème pour lequel ADC a fait l'objet d'une ordonnance d'expropriation en 2006, en faveur de la ville de Paris, pour une valeur de 1,4 M€.
Le juge de l'expropriation a, lui, fixé une valeur comprise entre 2,4M et 3,6 M.
ADC estime que la valeur de l'immeuble est comprise entre 5,2 M et 5,9 M
- un immeuble partiellement squatté dans le 11ème pour lequel la ville de Paris a notifié une offre de dépossession en 2007 pour 2,5 M€
ADC estime que le valeur de l'immeuble est de 7,5 M
- l'hôtel "Golden tulip" dans le 8ème pour lequel le locataire paye toujours ses loyers en retard et a fait l'objet en 2005 d'une mesure de non renouvellement de bail et d'expulsion sans indemnités
Pour ces 3 "points noirs" des procédures en justice sont en cours et devraient aboutir dans les 3 ans en faveur d'ADC. L'ANR devraient alors fortement augmenté, surtout grâce à Golden Tulip qui pourrait être vendu, murs + fonds de commerce, à un groupe étranger avec une très forte plus value.
Le dividende sera de 3 cts réinvestissable en action. ADC a préféré investir 2 M€ dans un immeuble de 2000 m2 (rapportant du 6%) dans le 8ème plutôt que de distribuer un dividende + important.
ADC restant une petite société, j'ai suggéré à AD de la faire grossir et donc d'investir. Et pour ce faire de distribuer aux actionnaires 2 BS. Le moment étant techniquement favorable aux actionnaires alors que la société est au creux de la vague.
Un BS à échéance courte pour faire rentrer rapidement de l'argent dans la société et investir rapidement.
Un BS à échéance 3 ou 4 ans qui permettrait aux actionnaires de profiter du redressement de la société à cette échéance.
AD s'est montré très intéressé et a promis de réunir un conseil d'administration sur ce sujet
Tous les résolutions ont été votées à l'unanimité.
Jeudi 20 septembre 2007 avait lieu une AG avec pour sujet le changement de commissaires aux comptes.
Lors de cette réunion, Alain Duménil nous a fait part de son intention de réunir une nouvelle AG le 9 octobre avec pour sujet la distribution de 2 BS aux actionnaires.
Alain Duménil s'est donc rallié à ma demande du 30 mai. Comme quoi il peut vraiment y avoir échange fructueux entre les actionnaires et la direction d'une entreprise !
Ces BS1 et BS2 auraient respectivement une durée de vie de 2 et 4 ans avec chacun un prix d'exercice de 0,35. Il faudrait 2 BS + 0,35 pour obtenir une action nouvelle.
En même temps ADC vendrait des BS1 et BS2 à une de ses filiales SIIC : AZURELLE crée en 2006.
Ces BS seraient vendus 0,02 chacun ! AZURELLE pourra exercer ces BS à tout moment afin d'obtenir des actions ADC servant à acquérir des immeubles....nous y reviendrons en octobre.
Ce que je retiens aujourd'hui c'est que chaque action ADC va recevoir 2 BS ayant une valeur de 0,02 chacun.
Hors l'action ADC côte 0,39. C'est donc une valeur > 10% que les actionnaires vont recevoir probablement en octobre ! De quoi redonner de la vigueur au titre : ACHAT
publié par Bernard
publié dans :
ADC ALLIANCE DEV CAP
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1) L'immobilier a connu de meilleur jour et on n'est pas à l'abris d'un déclin à moyen terme (sans pour autant connaitre l'ampleur du marché américain)
2) la gestion des biens me semble bancale. Est ce du à trop de communication ? A trop peu de moyen d'exercer ses droit ? Mais autant de "squattage" de biens ne m'inspire pas confiance, que ce soit la faute à "pas de chance" ou a de mauvais choix de secteur/biens immobiliers, ou à de mauvais locataire..
Cependant la décote de cette société semble en effet interessante... Il y a surement de quoi y gagner...
Dis-moi Bernard, Alain Dumesnil, c'est MLDUC aussi, non ?
Si on compare un peu les cours et l'évolution des 2 sociétés, je ne suis pas chaud...
Sur ce coup-là, je ne te suivrai pas (et j'aurai peut-être tort...!)
Désolé, pour le comparatif erroné, je viens de mélanger ALDV et EADT que je venais de piocher dans tes 2 messages.
je regarde à nouveau "correctement".
Annule tout, merci !
De plus avec un bricolo Azurelle et des BS sans grand avenir