CBO Territoria annonce la mise en chantiers de 4 nouveaux programmes. Vous pourriez me dire qu’il faut se méfier de l’immobilier en ce moment ?
Mais dans le cas de cette société, que je suis régulièrement, la gestion est ultra prudente. Non seulement l’île de la Réunion est un département en pleine croissance démographique et économique mais les programmes ne sont lancés qu’une fois que l’essentiel des logements et des bureaux sont déjà vendus ou loués.
Les revenus correspondants sont donc assurés.
Il ne faut s’intéresser qu’aux foncières qui ont une gestion absolument transparente.
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CBo Habitat, division d’immobilier résidentiel de CBo Territoria, annonce le lancement de la construction de deux nouvelles résidences, Cassandra et Cabestan, au sein du Parc de La Poudrière à Saint-Paul. La résidence Cassandra (34 logements) a été commercialisée auprès de la Foncière Logement (organisme parapublic émanant du 1% Logement), premier investisseur institutionnel à faire l’acquisition d’un immeuble réalisé par CBo Territoria. La résidence Cabestan (42 logements) a fait l’objet d’une commercialisation dans le cadre de la Loi Girardin. Conformément à la stratégie prudentielle du Groupe, sa mise en chantier est intervenue après la réservation de plus de 40% des lots proposés. Le chiffre d’affaires total à réaliser sur ces deux opérations est de 16,5 M€. Par ailleurs, CBo Entreprise, division d’immobilier professionnel de CBo Territoria, annonce la concrétisation de deux nouvelles opérations sur le site de La Mare, quartier d’affaires idéalement situé à proximité du chef-lieu : La mise en chantier de 600 m2 de bureaux loués à GTOI, parmi les leaders locaux du BTP (Grands Travaux Océan Indien, filiale du Groupe Colas). Le montant de l’investissement est de 1,4 M€. Les locaux seront mis en service au 1er trimestre 2009. La mise en chantier d’une première tranche de 2 700 m2 de bureaux sur l’opération Les Cuves de la Mare. La livraison est prévue au 3ème trimestre 2009. Ce programme en patrimoine locatif sera réalisé en 3 tranches pour un total de 10 000 m2. « CBo Territoria poursuit sa croissance tout en respectant strictement ses règles de prudence dans un environnement que nous considérons toujours porteur compte tenu de données démographiques et économiques très favorables de l’île de La Réunion », déclare Eric Wuillai, Directeur Général de CBo Territoria. Prochaine publication : Résultats semestriels, le 24 septembre 2008 A propos de CBo Territoria Fort d’un patrimoine foncier exceptionnel de 3 360 hectares, CBo Territoria est un acteur clé du développement immobilier de l’Île de La Réunion, département français le plus dynamique avec un PIB en croissance de 4,4 % en moyenne sur les 10 dernières années, contre 2,4 % pour la France métropolitaine. Gestion foncière et aménagement du territoire; Promotion immobilière de logements et de locaux d’activité; Construction et gestion locative d’un patrimoine en propre. Alternext, code Isin : FR0010193979, mnémonique : ALCBO |
Une défiscalisation pour tout le monde,
simple à réaliser grâce à une société immobilière de croissance,
A l'Impôt sur le Revenu c'est certain et.... sans doute à l'ISF
CBo Territoria lance une augmentation de capital pour les actionnaires et les non actionnaires.
En voici les modalités :
- Nombre d'actions nouvelles : 6 165 500 actions (hors Clause d'Extension)
- Prix de l'offre : 3,80 euros par action.
- Clause d'Extension : Possibilité d'augmenter le nombre d'actions nouvelles à hauteur de 924 825 actions nouvelles additionnelles.
- Délai de priorité : Les actionnaires de CBo Territoria bénéficieront d'un délai de priorité à titre irréductible, pour la souscription des actions nouvelles à raison de 1 action nouvelle pour 4 actions anciennes détenues.
Calendrier :
- Placement public : du 28 novembre au 13 décembre 2007 inclus
- Délai de priorité pour les actionnaires : du 28 novembre au 10 décembre 2007 inclus
- Règlement/livraison : 27 décembre 2007
Le montant souscrit à cette augmentation de capital permet de défiscaliser à l'IR dans le cadre de la loi BRETON ( ou MADELIN) :
25 % DU MONTANT SOUSCRIT PEUT ÊTRE DÉDUIT DE L'IMPÔT SUR LE REVENU QUE VOUS SOYEZ INVESTISSEUR QUALIFIE OU NON
Voici l'adresse du lien où vous pourrez trouver le bulletin de souscription que vous soyez actionnaire ou non :
http://cbo.comfi.org/index.php?form=valid
La société profite de cette AK pour donner ses prévisions 2007....excellentes :
Perspectives
La prévision du résultat net consolidé du Groupe au 31 décembre 2007 s’établit à 13,9 M :
- 10.800 K€ provenant de l’activité courante du Groupe, dont 3.600 K€ de variation de juste valeur déjà enregistrée au 30 Juin 2007,
- 3.100 K€ représentant l’impact net de la valorisation du patrimoine réalisée dans le cadre de la présente augmentation de capital, montant qui correspond à une variation de juste valeur brute de 4.700 K€ avant impôt.
Le résultat du S1 était de 4,8 M et celui de l'année 2006 toute entière était de 9,5 M
En 2007, CBo Territoria a versé son 1er dividende de 0,04 euro
Maintenant en ce qui concerne l'ISF ?
Je ne vois pas pourquoi cette AK ne pourrait pas procurer une défiscalisation ISF, 1ère solution : assiette fiscale, et surtout, 2ème solution, loi TEPA du 22 août 2007 qui permet de déduire 75% de votre investissement AK directement de votre impôt à payer !
Je n'ai pas encore réussi à joindre, à la société, quelqu'un qui puisse répondre à ma question !!
J'attends de joindre, Mr B. MEYER, le directeur financier...........
16h20 : je viens de joindre Mr B. MEYER au téléphone. Il s'en suit la société et son AK rentrent bien dans les critères de défiscalisation ISF. La société CBo TERRITORIA ne désire pas communiquer à ce sujet à cause de la "règle des minimis" (pour les spécialistes !)
Mais si vous êtes des particuliers je vous encourage à le faire d'autant plus, qu'étant avant le 31 décembre, vous bénéficierez du "coup double" (voir mon article du 10 novembre 2007 : http://admin.blogbourse.com/admin-article.php?a=2&Id=146461&From=2 )
Voici un extrait du communiqué publié par la société CBo Territoria, filiale de Bourbon. Cette société avait déchaîné la spéculation en 2005, anticipant les réalisations immobilières que l'on voit arriver cette année.
Aujourd'hui on y est enfin : les réalisations immobilières, le CA, les bénéfices.....
En 2005, le cours était monté jusqu'à près de 7, cette année 2007, on l'a vu grimpé jusqu'à 6,69.
Hier au soir, il a fini à 4,75.
Je ne suis pas actuellement en faveur du secteur immobilier mais je ferai une exception avec CBo Territoria qui pourrait bien flamber dès que la bourse retrouvera ses esprits !
Aussi j'achète 800 actions, pour le Portefeuille Tranquilité, à l'ouverture ce matin.
Sainte-Marie, le 5 septembre 2007
Premier semestre 2007 : CBo Territoria : un résultat net consolidé (part du groupe) de 4,8 millions d’euros en progression de 61 %
« Le premier semestre 2007 concrétise la très forte progression de l’activité de construction de logements et de locaux professionnels.
L’activité de promotion immobilière produit ses premiers résultats».
Conformément à l’annonce faite par Jacques de Chateauvieux, Président, lors de la dernière Assemblée Générale des actionnaires, Eric Wuillai, Directeur Général, confirme que :
« la société a entamé les démarches nécessaires auprès des autorités de
marchés afin que CBo Territoria réponde aux critères d’Appel Publique à
l’Epargne rendant possible une éventuelle augmentation de capital ». (une AK en vue)
Au premier semestre 2007, le produit des activités courantes s’est ainsi élevé à 32,6 millions d’euros contre 10,9 millions pour le premier semestre 2006, soit une augmentation de près de 200 %.
Le chiffre d’affaires a été multiplié par trois, à 10,6 millions d’euros. Il comprend notamment :
- les cessions en promotion pour 8,2 millions d’euros,
- les cessions du patrimoine pour 0,4 million d’euros,
- les loyers encaissés qui atteignent 1,2 millions d’euros contre 0,8 million d’euros pour le premier semestre 2006.
Le résultat opérationnel est en progression de 92 % et atteint 8,2 millions d’euros pour le semestre contre 4,2 millions pour la même période en 2006. Il comprend :
- le résultat de l’activité pour 2 millions d’euros,
- la variation de juste valeur enregistrée sur les actifs pour 5,4 millions d’euros, qui a concerné, sur ce premier semestre 2007, en totalité des terrains nus,
- la part de bénéfice de la défiscalisation conservée par CBo Territoria (écarts d’acquisition) pour 0,7 million d’euros.
Le résultat net, part du groupe, de CBo Territoria est de 4,8 millions d’euros pour le premier semestre 2007, en progression de 61 %.
La forte progression du Patrimoine (+33 %) traduit la montée en puissance de l’activité de logement et d’immobilier d’entreprise après la première année de démarrage des travaux en 2006.
L’endettement atteint 101 millions d’euros à la fin du premier semestre 2007 et représente 70 % environ des actifs. Il n’intègre pas une trésorerie positive de 9,8 millions
Activités
Au cours du semestre, CBo Territoria a réalisé les opérations suivantes :
· la livraison des Versants du Hazier à Sainte-Suzanne, un lotissement de 8 000 m2, totalement commercialisé,
· la livraison de l’opération Le Verger, une opération de 12 villas individuelles à la location sur la commune de Saint-Pierre, entièrement louée à ce jour,
· le co-investissement à hauteur de 50 % dans la SCI Kerveguen, un immeuble à vocation commerciale de près de 5 500 m² entièrement occupé à Saint Denis.
Par ailleurs, CBo Territoria a vendu des terrains, de l’ordre de 19 hectares, dont plus de 80 % à des collectivités publiques. Au cours du premier semestre 2007, CBo Territoria a poursuivi ses différents programmes dédiés à l’habitat et aux entreprises :
· la ZAC Poudrière à Saint-Paul, une zone d’aménagement de 8 hectares à vocation résidentielle (300 logements). Sur cette ZAC, plusieurs programmes, pour un total de 139 logements sont en cours de construction au 30 juin 2007.
Une opération de 30 logements est réservée à la promotion et à ce jour commercialisée à 93 %,
· la ZAC Roquefeuil à Saint-Paul par la construction de 9 villas individuelles, de bureaux et commerces et d’une surface commerciale, commercialisés à 89% etde résidences locatives (55 logements),
· le Galion à Saint-Leu par la construction de 13 villas individuelles dédiées à la vente et commercialisée à 23%,
· la poursuite de la reconversion de l’usine de Savanna, sur la commune de Saint Paul, en bureaux avec une seconde tranche de 2 210 m²,
· l’achèvement de la concession automobile du groupe CMM, le long du boulevard Sud à Saint Denis dont la livraison a eu lieu fin juillet 2007 (un investissement de14,3 millions d’euros).
Perspectives
Poursuivant son rythme de construction, CBo Territoria a en chantier 273 logements, essentiellement sur les communes de Saint-Paul et Saint-Leu. 160 logements seront livrés au cours du deuxième semestre 2007, le reste au premier semestre 2008. Les consultations des entreprises sont en cours, en vue de la mise en chantier de 178 logements (dont 86 en promotion) avant la fin de l’année pour une livraison envisagée avant fin 2008.
En locaux d’activité, au 30 juin 2007, CBo Territoria poursuit la réalisation :
· de 3 922 m² de bureaux sur le site de La Mare, programme à la location dont la pré commercialisation est aujourd’hui assurée à 97 %. La livraison est prévue fin 2007.
La société consulte par ailleurs les entreprises en vue du lancement :
· d’un programme d’immobilier d’entreprise à la vente sur le lotissement Trapèze au Mont Roquefeuil à Saint Gilles pour 2 080 m², pré commercialisé à 80 %,
· d’une première tranche des « Cuves de la Mare », nouveau programme d’immobilier de bureau de 10 000 m² de surface utile sur le site de la Mare à Sainte-Marie, poursuivant ainsi le développement de son centre d’affaires.
Afin de réaliser son plan d’investissements, CBo Territoria poursuit toujours l’étude de plusieurs zones d’aménagement concerté (ZAC) sur plus de 130 hectares, à vocation d’habitation, d’activité ou d’occupation mixte sur Sainte-Marie, Saint-Leu et Saint-Pierre. Les premiers « coups de pioches » sont prévus début 2008 sur le Portail où l’échangeur de la route des Tamarins est en cours d’achèvement. ------------ A propos de CBo Territoria CBo Territoria est propriétaire sur l’île de La Réunion d’actifs fonciers et immobiliers (plus de 3 300 hectares). CBo Territoria aménage, construit, vend, met en location et gère des logements et des locaux d’activités. Créée en 2004, CBo Territoria est cotée sur le marché ALTERNEXT depuis mai 2005.