Un marchand de biens est une personne physique ou morale, particulier ou société, dont l'activité consiste à acheter des biens immobiliers, anciens ou neufs, voire à construire, en vue de leur revente avec bénéfice.
Un marchand de biens est considéré juridiquement comme un commerçant.
Pour exercer cette activité, il ne faut, ni diplôme, ni même une carte professionnelle. Toute personne disposant de suffisamment de capitaux, peut exercer cette activité. Néanmoins, il est interdit à un fonctionnaire d'exercer cette activité, comme toute activité commerciale.
Cette activité peut être exercée en entreprise individuelle, mais peut aussi être exercée dans le cadre d'une Société qui peut être éventuellement une Société Civile Immobilière SCI ou une Société d'Investissements Immobiliers Côtée SIIC, avec des associés.
Si le marchand de biens achète un bien immobilier ancien sans être très attentif aux éventuels défauts du bien, il peut avoir de grosses surprises de type grosses réparations le conduisant à dépenser plus d'argent que prévu au départ : Après avoir acheté le bien 50.000 Euros par exemple, il peut se retrouver avec 500.000 Euros de frais de réparations.
Par contre, le risque de dépassement de budget, est beaucoup moins important s'il achète une ou plusieurs maisons à construire, dont le devis est clair dès le départ. Attention ! Je parle de maisons qui peuvent avoir éventuellement un bureau, un atelier, un magasin, ou... aucun local professionnel, et pas de grosses constructions de type ponts ou gros immeubles de bureaux.
Le client potentiel est de plus en plus "écolo" dès qu'il s'agit de sa maison (même s'il vote pour un autre parti politique). Il accorde beaucoup plus de valeur (financière) à une construction dite écologique.
Un produit sur lequel un marchand de biens peut obtenir une plus-value de 50, voire 100 %, c'est la maison écologique ou biotique.
Pour en savoir plus sur les constructions dites écologiques ou biotiques :
http://bioconstruction.bloguez.com/
http://www.youtube.com/watch?v=Ey4LcCZs0Ww
http://www.youtube.com/watch?v=ctVCDlhHXuk
Régime fiscal des marchands de biens :
http://www.inforeg.ccip.fr/recherche.asp?recherche=marchand+de+biens&option=0&nbcount=10
Jurisprudence sur l'activité de marchand de biens :
http://www.jurisprudentes.org/bdd/faqs_rubrique.php?id_rubrique=129
Il existe plusieurs lois de défiscalisation des investissements immobiliers :
Loi Robien :
http://www.logement.gouv.fr/article.php?id_article=4488
Loi Borloo :
http://www.logement.gouv.fr/article.php?id_article=5517
Statut de loueur meublé :
http://money.msn.fr/argent/argent/budget/conseils/sommaire/fortune11/default.asp
et
http://www.asso-loueurs.com/fiscal.doc
Loi Demessine ou ZRR :
http://www.lois-de-defiscalisation.com/information_defiscalisation_zrr_loi_demessine.htm
Loi Girardin :
http://www.lesiteimmo.com/defiscalisation_immobiliere/loi_girardin_2.php